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                  洋房和高層的區別?有洋房何必高層!真相了

                  發布時間:2020-01-19

                  瀏覽數:2526 文章出自裝修公司

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                  在買房子這個事情上,每個人都會有自己的想法和一些獨有的購房經驗,喜好也各不相同。房屋的類型有很多種,最常見的就是別墅、洋房或者高層住宅,購房者在買房時就應該考慮清楚自己要買什么類型的房屋,別墅大家都知道,那么洋房和高層的區別是什么?接下來,大家一起來了解了解吧!

                  洋房和高層的區別?有洋房何必高層!真相了

                  一、建筑層數

                  一般來說,高層建筑層數較多。在中國,對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑,以及建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。而洋房建筑層數較高層少高度低,一般為6層左右的建筑層數。

                  二、建筑密度、綠化率和容積率

                  洋房綠化率往往會較高,而容積率卻會比較低,因此建筑密度一般也就比較低。這樣一來,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。

                  一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。

                  三、戶型布局

                  洋房一般都是一層兩戶的布局,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現。而高層一般都是兩梯四戶,且還要兼顧到4戶采光的均好性。另外,洋房一般都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,采光效果更加優越。

                  四、梯戶比和人流量

                  一般來說,洋房每層兩戶,人員流動量較小,居住舒適度高。而高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。

                  五、小院和地下室等附加值

                  一般洋房一樓都帶有小院和地下室,開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓,因此二樓一般也能有地下室。但是高層一般沒有地下室和庭院,附加值相對較小。

                  六、面積和價格

                  洋房和高層的區別?有洋房何必高層!真相了

                  一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右(具體以實際為準,僅供參考)。洋房一般三居室以上的戶型,建筑面積在140㎡以上,因此購房款要比高層增加不少。

                  七、物業費

                  一般而言,洋房的物業費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準,僅供參考),而高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費,一年下來物業費也是一筆不小的開銷,當然了,對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。

                  眾所周知,洋房是屬于享受型的住宅,會更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面,而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹,若果您想過上享受型的生活,您就要花費比高層更多的資金,以及承擔資金上的壓力。不過若是小編有錢任性的話,也是會選擇洋房的,畢竟這也是小編所渴望的理想生活!

                  以上就是我們小編了解到的洋房和高層的區別,希望對有裝修想法的朋友一些幫助和選擇!

                   

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